Choisir le rayon
MapVerif lit le profil de l’activité. En mode fixe, le même rayon est utilisé partout. En mode adaptatif, le rayon dépend de la population de la commune centrale.
Calcul, paramètres et limites
Comment MapVerif calcule le potentiel d’une commune ?
MapVerif ne cherche pas à prédire un chiffre d’affaires. La méthode compare, pour une même activité, la demande potentielle, la pression concurrentielle et le contexte territorial dans une zone adaptée au métier.
Score final sur 100
Paramètres propres à chaque activité
Rayon fixe ou adaptatif
Données publiques
Principe général
Comparer les communes pour un même métier
Une commune n’est pas évaluée dans l’absolu. Elle est comparée aux autres communes pour une activité précise. Une auto-école est donc comparée aux autres implantations possibles d’auto-écoles, avec les paramètres définis pour ce métier.
Le calcul commence par déterminer la zone réellement étudiée. MapVerif additionne ensuite la population et compte les établissements actifs présents dans cette même zone. Ces données produisent une note de demande et une note de concurrence. Une troisième note décrit le dynamisme de la commune centrale.
Déroulement du calcul
Les six étapes appliquées à chaque commune
Toutes les communes d’une même activité sont traitées selon le même enchaînement.
Construire la zone
Les communes situées dans ce rayon sont réunies pour former le bassin analysé. La population de ces communes est additionnée et les établissements actifs du métier sont comptés dans la même zone.
Calculer la demande de base
La population totale de la zone est comparée à la population de référence configurée pour l’activité.
100 × (1 − exp(− population de la zone ÷ population de référence))
À la population de référence, la note atteint environ
63/100. Elle continue ensuite de progresser, mais plus
lentement.
Ajuster avec la clientèle
Lorsqu’un profil de clientèle est activé et que les données nécessaires sont disponibles, sa note est mélangée à la demande de base selon un poids compris entre 0 et 30 %.
Demande ajustée = demande de base × part restante
+ profil de clientèle × poids du profil
Mesurer la concurrence
La concurrence n’est pas jugée uniquement sur le nombre brut d’établissements. MapVerif calcule leur densité pour 10 000 habitants, puis la compare à la référence du métier.
100 ÷ (1 + densité locale ÷ densité de référence)
Ajouter le territoire
La note territoriale de la commune centrale est intégrée, puis les trois composantes sont combinées selon leurs pondérations propres à l’activité.
45 % évolution de la population
30 % rôle de pôle d’emploi
25 % niveau de chômage
Lorsque les données territoriales nécessaires sont
incomplètes, une valeur neutre de 50/100 est utilisée.
Zone de chalandise ou d’intervention
Rayon fixe et rayons adaptatifs
Le rayon représente la distance autour de la commune centrale dans laquelle MapVerif recherche la population et les concurrents.
Mode fixe
Un seul rayon est appliqué à toutes les communes. Ce mode est utile lorsque la zone de clientèle ou d’intervention du métier varie peu selon la taille de la ville.
Exemple : avec un rayon fixe de 10 km, une commune rurale et une grande ville sont toutes les deux étudiées dans un cercle de 10 km.
Mode adaptatif
Le rayon change en fonction de la population de la commune centrale. L’objectif est d’éviter d’appliquer une zone trop large au cœur d’une grande ville ou trop petite dans une zone rurale.
La catégorie dépend uniquement de la population de la commune centrale. Le rayon sélectionné sert ensuite à calculer la population totale de la zone et le nombre de concurrents présents dans cette même zone.
Affiner la demande
Le profil de clientèle
Deux communes ayant la même population ne présentent pas nécessairement la même clientèle. MapVerif peut donc ajuster la note de demande selon un indicateur particulièrement important pour l’activité.
Jeunes de 15 à 24 ans
Utilise la part des 15–24 ans dans la population. Ce profil peut notamment être pertinent pour les activités fortement liées à cette tranche d’âge.
Pouvoir d’achat élevé
Utilise le niveau de vie médian. Plus il est élevé, plus la note de correspondance avec ce profil progresse.
Clientèle sensible aux prix
Utilise le taux de pauvreté comme indicateur d’un marché où les prix accessibles peuvent constituer un critère important.
Touristique ou saisonnière
Utilise la part de résidences secondaires dans le parc de logements afin d’identifier les territoires où la fréquentation saisonnière peut compter davantage.
Clientèle de journée et actifs
Compare le nombre d’emplois présents dans la commune à la population active. Ce profil cherche à repérer les communes attirant des personnes pendant la journée.
Aucun profil spécifique
La demande repose uniquement sur la population de la zone. Le poids du profil est alors ramené à zéro et n’influence pas le classement.
Règle de prudence :
le profil de clientèle peut représenter au maximum 30 % de la note
de demande. S’il manque la donnée nécessaire, la demande de base
reste utilisée sans pénalité artificielle.
Pression concurrentielle
La densité locale et la densité de référence
Comparer seulement le nombre de concurrents serait trompeur. Dix établissements dans une zone de 5 000 habitants ne représentent pas la même pression que dix établissements dans une zone de 100 000 habitants.
1. Calcul de la densité locale
Nombre de concurrents ÷ population de la zone × 10 000
Le résultat correspond au nombre d’établissements concurrents pour 10 000 habitants dans le bassin étudié.
2. Choix de la référence
La densité locale est comparée à une densité de référence propre à l’activité :
- Valeur 0 : MapVerif utilise automatiquement la densité nationale calculée pour l’activité.
- Valeur supérieure à 0 : cette valeur manuelle remplace la référence automatique.
Cas sans concurrent :
la note est limitée par le « plafond sans concurrent » configuré pour
l’activité. Cette précaution évite de considérer automatiquement une
zone vide comme parfaite.
Paramètres actuellement appliqués
Le profil de calcul de chaque activité
Le tableau ci-dessous reprend les paramètres enregistrés dans MapVerif. Ils peuvent évoluer après vérification des données et de la cohérence des classements.
| Activité | Mode | Rayon fixe | Très dense | Urbain | Petite ville | Rural | Profil clientèle | Poids clientèle | Densité de référence | Population de référence | Demande | Concurrence | Territoire | Plafond sans concurrent |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boulangerie 10.71C | Adaptatif | 3,0 km | 3,0 km | 5,0 km | 8,0 km | 12,0 km | Aucun profil spécifique | 0 % | Automatique | 4 000 hab. | 55 % | 25 % | 20 % | 80 /100 |
| Électricien 43.21A | Adaptatif | 25,0 km | 6,0 km | 12,0 km | 20,0 km | 30,0 km | Aucun profil spécifique | 0 % | Automatique | 20 000 hab. | 45 % | 30 % | 25 % | 80 /100 |
| Auto-école 85.53Z | Adaptatif | 5,0 km | 3,0 km | 5,0 km | 8,0 km | 15,0 km | Jeunes de 15 à 24 ans | 15 % | Automatique | 25 000 hab. | 40 % | 35 % | 25 % | 75 /100 |
| Boucherie-charcuterie 47.22Z | Adaptatif | 3,0 km | 2,0 km | 4,0 km | 8,0 km | 12,0 km | Aucun profil spécifique | 0 % | Automatique | 8 000 hab. | 55 % | 30 % | 15 % | 80 /100 |
| Caviste 47.25Z | Adaptatif | 10,0 km | 3,0 km | 5,0 km | 10,0 km | 15,0 km | Aucun profil spécifique | 0 % | Automatique | 12 000 hab. | 45 % | 30 % | 25 % | 80 /100 |
| Climaticien / chauffagiste 43.22B | Adaptatif | 25,0 km | 8,0 km | 12,0 km | 20,0 km | 30,0 km | Aucun profil spécifique | 0 % | Automatique | 20 000 hab. | 45 % | 30 % | 25 % | 80 /100 |
| Contrôle technique 71.20A | Adaptatif | 20,0 km | 3,0 km | 5,0 km | 8,0 km | 12,0 km | Aucun profil spécifique | 0 % | Automatique | 18 000 hab. | 45 % | 35 % | 20 % | 90 /100 |
Les rayons « très dense », « urbain », « petite ville » et « rural » ne sont utilisés que lorsque le mode adaptatif est sélectionné. La population de référence règle la progression de la demande : elle ne représente ni un minimum obligatoire d’habitants, ni un nombre de clients attendu.
Traçabilité des données
Les principales sources utilisées
MapVerif transforme des données publiques en indicateurs de comparaison. Les organismes cités restent les producteurs de référence.
Répertoire Sirene
Établissements actifs ou fermés, activité principale, SIREN, SIRET et rattachement géographique.
Consulter la source INSEE →INSEE Melodi
Population, évolution démographique, âges, niveau de vie, pauvreté, logements, emplois et chômage selon les données disponibles.
Consulter l’API INSEE →Données des communes
Codes INSEE, départements, coordonnées et découpages administratifs nécessaires à la construction des zones.
Consulter le service public →BODACC
Redressements, liquidations, sauvegardes, plans, clôtures et radiations utilisés dans les analyses d’activité et l’historique des établissements.
Ce que le classement permet
Un outil de présélection
- Comparer les communes pour une même activité.
- Mesurer la population dans une zone adaptée au métier.
- Comparer la densité concurrentielle entre territoires.
- Tenir compte d’un profil de clientèle lorsque cela est pertinent.
- Repérer les communes à étudier plus précisément.
Limites importantes
Ce que le score ne mesure pas
- Le chiffre d’affaires ou la rentabilité future.
- La qualité exacte d’un quartier ou d’un emplacement.
- Les loyers, les pas-de-porte et le coût des travaux.
- Les flux piétons et routiers à l’échelle d’une rue.
- La réputation, la qualité ou la capacité des concurrents.
- Les établissements absents ou mal classés dans les sources.
Avant toute décision, le classement doit être confronté au terrain, aux besoins réels des clients, au local disponible et au modèle économique du projet.
Comprendre le classement
Le calcul est-il identique pour toutes les activités ?
Non. Chaque activité possède ses propres rayons, sa population de référence, sa densité concurrentielle de référence, son profil de clientèle et ses pondérations.
Quelle différence existe entre un rayon fixe et un rayon adaptatif ?
Le rayon fixe reste identique pour toutes les communes. Le rayon adaptatif change selon la population de la commune centrale : très dense, urbaine, petite ville ou rurale.
Comment le profil de clientèle intervient-il dans le score ?
Il ajuste uniquement la note de demande. Selon l’activité, MapVerif peut tenir compte des jeunes, du niveau de vie, de la sensibilité aux prix, du tourisme ou de la clientèle de journée.
Comment les concurrents sont-ils comptés ?
MapVerif compte les établissements actifs correspondant au code NAF de l’activité dans le rayon utilisé, puis calcule leur densité pour 10 000 habitants dans la même zone.
Que signifie une densité de référence réglée sur zéro ?
La valeur zéro active la référence automatique calculée pour l’activité. Une valeur supérieure à zéro impose une référence manuelle exprimée en établissements pour 10 000 habitants.
Pourquoi zéro concurrent ne donne-t-il pas toujours 100 sur 100 ?
Un plafond de prudence est appliqué. Une absence de concurrent recensé peut aussi signaler un marché réduit ou des données incomplètes ; elle ne suffit donc pas à garantir une excellente opportunité.
Le score garantit-il la réussite d’une implantation ?
Non. Il sert à présélectionner des territoires. Il doit être complété par une étude du quartier, des loyers, des flux, de l’accessibilité, des locaux et des besoins réels des clients.
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